Le DPE évolue en 2026

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À partir du 1er janvier 2026, un correctif modifiera le calcul de l’étiquette énergétique, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Résultat : environ 850 000 biens sortiront de la catégorie F ou G, et certains pourront même gagner une ou deux lettres. Une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires… sans dépenser un euro en travaux. La Team Silva vous en dit plus.

Faut-il refaire son DPE ?

Non. Comme lors du précédent correctif de juillet 2024, aucune démarche n’est à prévoir pour les logements concernés :

• Le logiciel DPE sera mis à jour automatiquement,
• Un simulateur en ligne sera disponible dès la parution de l’arrêté,
• Une attestation pourra être téléchargée gratuitement avec le numéro à 13 chiffres du DPE actuel.

Seuls les diagnostics réalisés avant juillet 2021 ou entachés d’erreurs nécessiteront une nouvelle visite.
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Quels effets sur la valeur du bien et les projets de travaux ?

Ce reclassement automatique pourrait avoir plusieurs conséquences positives pour les propriétaires :

• Revalorisation patrimoniale : sortir des classes F et G efface en partie la décote de 5 à 15 % constatée à la revente ou à la location.
• Stratégie de rénovation ajustée : certains travaux lourds d’isolation deviennent moins urgents.
• Éligibilité aux aides renforcée : plusieurs dispositifs MaPrimeRénov’ conditionnent leurs bonus à la sortie du statut de passoire.
• Moins de contraintes locatives : le gel des loyers est levé et les futures interdictions de location repoussées.
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Pourquoi le chauffage électrique était-il désavantagé ?

Jusqu’à présent, le DPE comptabilisait l’électricité comme 2,3 fois plus « consommatrice » que le gaz, en raison des pertes sur le réseau. Ce coefficient d’énergie primaire pénalisait fortement les logements chauffés à l’électrique, malgré une électricité française désormais décarbonée à plus de 90 %.

Sous l’effet d’une directive européenne adoptée fin 2023, la France va donc aligner son coefficient à 1,9 au lieu de 2,3, soit une baisse de 17 % dans le calcul – une mise à jour technique, mais avec de vraies conséquences sur la note finale.
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Une mise à jour favorable… mais pas anodine

Ce changement confirme que le DPE n’est pas figé, et qu’un même logement peut être reclassé d’une année à l’autre sans intervention. Une donnée précieuse pour réévaluer la valeur d’un bien, ou réajuster un projet de rénovation.

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Et vous, votre logement va-t-il changer de catégorie sans travaux ?
‍Pour le savoir, parlez-en avec votre consultant de la Team Silva : nous vous aidons à comprendre les impacts concrets de cette réforme sur votre patrimoine immobilier.