Le mois d’août 2025 ne devrait pas réserver de surprises majeures du côté des taux d’intérêt. Après une légère accalmie en juillet, la tendance semble figée pour cette seconde moitié de l’été. Pourtant, des opportunités pourraient bien se présenter pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier pendant les vacances. Car même si les conditions se durcissent, certains profils peuvent encore tirer leur épingle du jeu. La Team Silva décrypte les tendances du moment et les conditions d’accès au crédit immobilier en cette période estivale.
Les baromètres de taux publiés début août révèlent une relative stabilité dans les négociations opérées par les courtiers, mais les barèmes affichés par les banques montrent un léger durcissement. En moyenne, les hausses se situent entre +0,10 et +0,20 %, avec des marges très serrées, quelle que soit la durée du prêt.
Voici les fourchettes de taux observées (hors assurance) :
Les établissements prêteurs réclament désormais un apport personnel plus important et appliquent des critères d’octroi plus stricts, traduisant une volonté de sécuriser davantage les dossiers avant la rentrée.
La première moitié de l’année a vu une reprise de la production de crédits immobiliers, en nette amélioration par rapport à un premier semestre 2024 très morose. Résultat : certaines banques ont quasiment atteint leurs objectifs annuels dès l’été. Elles se concentrent désormais sur la qualité des dossiers, préférant ralentir les volumes pour ne pas saturer leurs équipes réduites pendant les congés.
Parallèlement, l’instabilité internationale et l’absence de visibilité politique nationale maintiennent une forme de prudence. La remontée récente de l’OAT 10 ans (jusqu’à 3,40 % en juillet) alimente les tensions sur le marché du crédit, notamment du côté des entreprises, ce qui pourrait impacter les particuliers à la rentrée.
Malgré ce contexte prudent, les banques continuent de proposer des offres promotionnelles jusqu’à fin août, principalement à destination des primo-accédants. Ces prêts bonifiés, avec des taux compris entre 0 % et 1,99 % pour des montants allant jusqu’à 30 000 €, peuvent permettre de compléter un apport personnel ou de financer une partie de l’opération à des conditions avantageuses.
En résumé, même si le mois d’août ne marque pas une période de grande souplesse bancaire, il reste possible de saisir des opportunités à condition d’avoir un dossier solide… et des attentes raisonnables.
Le climat est calme, mais la vigilance reste de mise. Vous avez un projet d’achat ? Ne tardez pas !
La Team Silva vous aide à identifier les meilleures conditions de financement et à sécuriser votre dossier pour la rentrée.
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