Depuis le début de l’année 2025, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3%. Une bonne nouvelle après la flambée des années précédentes… mais qui cache une réalité plus nuancée. Car selon la banque sollicitée et la région d’emprunt, l’écart peut atteindre jusqu’à 0,6 point pour un même dossier. De quoi peser directement sur le coût d’un projet immobilier et sur la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs. La Team Silva décrypte pour vous.
Pour Jean-Marc Vilon, directeur général du Crédit Logement, « la baisse des taux de crédit immobilier est terminée ». Après avoir dépassé 4% il y a deux ans, ils se maintiennent désormais légèrement au-dessus de 3% depuis le début de 2025, sans véritable évolution depuis six mois.
Même constat pour Robin Rivaton, président de Stonal, qui souligne la pression haussière sur les taux longs à 20 ans, en France comme ailleurs. Résultat : la période de détente des taux est bel et bien close.
Les hausses actuelles restent modérées. Jean-Marc Vilon estime que le taux moyen devrait se situer entre 3,25% et 3,30% dans les prochains mois, contre 3,08% en août.
Concrètement, pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 20 ans, une hausse de 0,10 point ne représente qu’une dizaine d’euros supplémentaires par mois. De même, la capacité d’emprunt baisse légèrement : 1 600 € de différence sur un prêt de 20 ans, selon les calculs de Vousfinancer. Rien qui ne remette en cause un projet d’achat immobilier selon les experts.
Au-delà de la tendance générale, c’est surtout la dispersion des taux d’une banque à l’autre qui interpelle. Pour une même demande de crédit, les offres peuvent varier jusqu’à 0,6 point, un écart loin d’être négligeable.
La concurrence pousse même certaines banques, sorties du marché lors de la flambée des taux en 2022-2023, à revenir aujourd’hui avec des conditions attractives pour séduire de nouveaux clients.
Certaines régions profitent de taux particulièrement avantageux. En septembre, les taux les plus bas sont observés en Auvergne-Rhône-Alpes et en Bourgogne-Franche-Comté, à 3,42%. À l’inverse, le Grand-Est, les Hauts-de-France et les Pays-de-la-Loire affichent les taux les plus élevés, autour de 3,50%.
L’écart peut représenter une économie significative : jusqu’à 2 713 € pour un couple gagnant 4 500 € par mois, souligne le courtier Pretto.
Comparer les offres reste plus que jamais essentiel pour trouver le meilleur financement. La Team Silva est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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