Alors que la rénovation énergétique s’impose comme un levier majeur de valorisation des maisons et appartements, l’instabilité budgétaire fragilise les dispositifs censés l’accompagner. À l’image de MaPrimeRénov’, dont la possible suspension au 1er janvier 2026 pourrait à nouveau perturber le marché immobilier, retarder les projets des acquéreurs et compliquer les stratégies des vendeurs. Entre incertitude politique et attentes fortes des ménages, la situation interroge sur la pérennité des règles du jeu. La Team Silva vous en dit plus.
Le message du ministre du Logement est sans équivoque. Faute de vote du projet de loi de finances, le guichet MaPrimeRénov’ serait de nouveau fermé. Une hypothèse loin d’être théorique, alors que le texte est encore en discussion au Sénat et que son adoption avant le 31 décembre reste incertaine.
Ce scénario a déjà eu des conséquences lourdes. Début 2025, l’absence de budget avait entraîné une suspension temporaire des aides, suivie d’un arrêt partiel durant l’été, bloquant des dizaines de milliers de dossiers. Aujourd’hui, près de 80 000 demandes sont toujours en cours d’instruction, dont une majorité concerne des maisons individuelles et des copropriétés, preuve de l’ampleur des projets en attente.
Si le ministre assure que tous les dossiers déposés en 2025 seront traités en 2026, une nouvelle suspension ne ferait que retarder encore les travaux et accroître l’instabilité pour l’ensemble des acteurs : artisans, agences immobilières, consultants immobiliers et ménages.
À l’inverse, en cas de vote du budget, l’objectif affiché est clair : permettre à MaPrimeRénov’ de retrouver son ambition initiale, en s’adressant à tous les ménages, et non plus uniquement aux foyers modestes et très modestes. Ces derniers continueraient toutefois de bénéficier d’aides renforcées. Une volonté assumée de mettre fin à une logique de “stop and go” qui perturbe durablement tout l’écosystème de l’immobilier.
Alors que les propriétaires de passoires thermiques sont confrontés à une série de contraintes réglementaires, fiscales et financières, le secteur de l’immobilier voit émerger une nouvelle légitimité : celle du conseiller immobilier capable d’accompagner, d’expliquer, d’anticiper.
La montée des enjeux climatiques et réglementaires accentue la nécessité d’une agence immobilière experte, capable de sécuriser les vendeurs et de rassurer les acquéreurs. Désormais, les professionnels doivent incarner un nouveau rôle : celui d’éco-conseiller immobilier, un positionnement solide et durable pour renforcer leur place sur un marché plus exigeant que jamais.
Autre évolution majeure envisagée : prioriser les rénovations globales. L’isolation des murs ou l’installation d’une chaudière biomasse resteraient soutenues uniquement lorsqu’elles s’inscrivent dans un projet cohérent et complet. Les travaux isolés, dits monogestes, seraient en revanche exclus des aides.
Enfin, le ministre Vincent Jeanbrun souhaite annoncer en début d’année un grand plan logement, incluant la création d’une banque de la rénovation. Un outil destiné notamment à faciliter l’accès à l’emprunt pour les copropriétés, et à lever l’un des principaux freins financiers aux travaux de grande ampleur.
Dans ce climat d’incertitude réglementaire, la Team Silva accompagne acquéreurs et vendeurs pour anticiper les impacts de la rénovation énergétique sur la valeur d’une maison à vendre ou d’un appartement, notamment sur les secteurs de Lyon et du Sud-Lyonnais.
