Deux études récentes montrent que les mesures visant à réduire le nombre de passoires thermiques ont surtout creusé les écarts de prix entre les différents niveaux de performance énergétique. En 2025, une classe énergétique en moins représente en moyenne –8 % sur la valeur d’une maison en France, selon le bilan annuel des Notaires de France. Une décote désormais presque toujours supérieure au coût réel des travaux, et qui redessine profondément le comportement des acquéreurs et des vendeurs. La Team Silva vous en dit plus.
Face au tollé suscité par l’annonce d’une hausse de la taxe foncière en 2026, le gouvernement a indiqué vouloir revoir sa copie. Sébastien Lecornu a déclaré devant le Sénat que « toute approche nationale est morte-née », soulignant que les réalités diffèrent fortement d’un département à l’autre.
La nouvelle orientation ? Un retour à une approche territoriale : chaque département, voire chaque commune, décidera de réactualiser ou non les bases de calcul. Cette méthode devrait entrer en vigueur d’ici mai ou juin 2026. Un changement de cap majeur dans la gestion d’un impôt au cœur des préoccupations des propriétaires comme des futurs acquéreurs.
Le Bilan Immobilier 2025 des Notaires de France confirme un phénomène désormais bien ancré : la valeur verte d’un bien influence fortement son prix final.
Côté maison, la décote s’accentue :
Pour les appartements, la tendance est similaire :
Si pour certains biens cette baisse reflète encore le montant des travaux, on observe désormais une majorité de situations où la négociation finale favorise largement les acquéreurs, faute d’offres nombreuses.
Dans ce contexte, savoir chiffrer un budget travaux réaliste et replacer un audit énergétique parfois trop pénalisant devient une compétence incontournable pour tout consultant immobilier.
Alors que les propriétaires de passoires thermiques sont confrontés à une série de contraintes réglementaires, fiscales et financières, le secteur de l’immobilier voit émerger une nouvelle légitimité : celle du conseiller immobilier capable d’accompagner, d’expliquer, d’anticiper.
La montée des enjeux climatiques et réglementaires accentue la nécessité d’une agence immobilière experte, capable de sécuriser les vendeurs et de rassurer les acquéreurs. Désormais, les professionnels doivent incarner un nouveau rôle : celui d’éco-conseiller immobilier, un positionnement solide et durable pour renforcer leur place sur un marché plus exigeant que jamais.
Dans un contexte où la performance énergétique influence fortement les prix et les décisions d’achat, la Team Silva reste mobilisée pour accompagner chaque propriétaire et chaque acquéreur grâce à une expertise claire, concrète et adaptée aux évolutions du marché.
