À la suite des prévisions et articles détaillés sur les changements à venir pour l’immobilier en 2024, la Team Silva vous propose un récapitulatif des 7 mesures à connaître pour cette année. A l’horizon, pas de bouleversement du marché, mais tout de même quelques informations et échéances importantes à retenir.
Depuis le 1er janvier, MaPrimeAdapt’ est officiellement active et finance, sous des critères spécifiques tels que l'âge, l'autonomie et les ressources, les travaux d'adaptation essentiels permettant le maintien à domicile des personnes âgées ou handicapées. Elle couvre de 50 à 70 % des coûts liés à ces aménagements (comme ceux des pièces humides, des barres d'appui, des monte-escaliers et des rampes d'accès), avec un plafond fixé à 22 000 €.
Dans un précédent article, nous avions évoqué les changements apportés à MaPrimeRénov’ pour l’année à venir. Ce que nous devons retenir, c’est que la prime se structure désormais autour de deux options distinctes : le parcours « performance », qui s'adresse aux rénovations énergétiques majeures avec des aides renforcées pour les ménages à faibles revenus, et le parcours « efficacité », qui concerne les changements de chaudière et les petits ensembles de travaux combinant isolation et installation d'un chauffage décarboné.
À partir du 1er juillet, les propriétaires de logements énergivores seront obligés d'opter systématiquement pour le parcours «performance ».
Comme nous l’avions évoqué en décembre, le PTZ (Prêt à TauxZéro) a été prorogé jusqu'en 2027, avec une augmentation des montants finançables, des plafonds de ressources et une extension du nombre de communes éligibles. À partir de cette année, les zones qualifiées de « détendues »excluent le financement pour les logements neufs, et les maisons individuelles ne sont plus éligibles.
L’éco-PTZ copropriété est quant à lui prorogé jusqu’en 2028.Désormais, la souscription de ce dernier se réalisera avec une majorité absolue des copropriétaires, et non plus à l'unanimité.
Dans certaines situations, les vendeurs de terrains situés dans des zones tendues peuvent profiter d'une réduction de 60 % sur leur plus-value de cession, ce taux pouvant parfois être augmenté à 75 % ou 85 %.
Doté d'un avantage fiscal inspiré de la réduction d'impôt Pinel, le régime Denormandie vise les logements nécessitant des rénovations dans des villes de taille moyenne. Sa prolongation est assurée jusqu'à la fin de l'année 2026.
À partir du 1er janvier, les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots devront effectuer un DPE. Les copropriétés de 50 à 200 lots seront assujetties à cette obligation en 2025, tandis que celles de moins de 50 lots le seront en 2026.
Annoncé dans notre article sur les passoires énergétiques, l’échéance se voit désormais confirmée. Dès janvier 2025, les logements classés G sur le DPE ne pourront plus être loués.
Vous souhaitez vendre votre bien mais de nombreux critères sont à prendre en considération ? La Team Silva vous accompagne dans votre projet de vie et vous conseils sur la meilleure stratégie à adopter.
