En cette fin d'année 2024, dans un contexte de taux d’intérêt élevés, de nombreux propriétaires se posent une question cruciale : vaut-il mieux déménager pour acheter plus grand ou agrandir leur maison actuelle ? Bien que chaque situation soit unique, réaliser une extension peut souvent se révéler financièrement avantageux, surtout si l'on souhaite éviter les coûts liés à un nouvel emprunt immobilier. Cependant, la localisation joue un rôle clé dans cette décision. Découvrez les éléments à considérer pour faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.
Faut-il agrandir votre maison ou envisager un déménagement ? Si votre espace de vie devient trop exigu, deux solutions s’offrent à vous : construire une extension ou acheter plus grand. Mais laquelle est la plus avantageuse économiquement ?
Pour entreprendre une extension, vous devez non seulement habiter une maison, mais aussi disposer d’un terrain suffisamment vaste. Le coût d’un agrandissement varie largement selon les matériaux choisis (bois, métal, parpaings, etc.) et le type de structure à aménager.
D’après illico travaux, une extension avec une ossature en bois coûte en moyenne entre 1 800 et 3 000 euros TTC par m². Pour une construction en parpaings, le tarif se situe entre 2 500 et 4 500 euros, tandis qu’une structure en métal oscille entre 2 500 et 3 000 euros par m².
Le site de la Camif propose quant à lui des estimations allant de 3 000 à 5 000 euros par m² pour une extension non aménagée, soit entre 60 000 et 100 000 euros pour une pièce supplémentaire de 20 m².
Pour déterminer s’il vaut mieux acheter plus grand ou agrandir votre maison actuelle, il est essentiel de comparer ces coûts avec le prix moyen au mètre carré dans votre secteur et pour le type de bien que vous envisagez.
En 2021, un sondage Opinionway auprès de 1 000 propriétaires de maisons révélait que 68 % d’entre eux préfèreraient agrandir leur logement plutôt que de déménager si leur espace devenait insuffisant après un événement comme une naissance.
Aujourd’hui, avec des taux d’intérêt plus élevés (environ 3,5 % en octobre, malgré une légère baisse depuis juin), les propriétaires ont tout intérêt à réfléchir à l’option de l'extension avant de se lancer dans un nouvel achat immobilier.
D’après le groupe Hexaom, spécialiste de la construction et de la rénovation, agrandir sa maison peut être une solution idéale "pour ceux qui ont acheté un bien il y a quelques années, surtout après la période covid, avec des taux entre 1 et 2 %, souvent à un prix élevé du fait de l’attrait pour les maisons avec jardin".
"Cela évite de contracter un prêt relais et surtout un nouveau crédit immobilier à 3,5 %," souligne Loic Vandromme, directeur général du groupe. "C'est aussi un moyen d’économiser les frais de notaire, qui représentent 8 % dans l’ancien, tout en augmentant la valeur de son bien sur le moyen terme, au lieu de vendre dans un marché en baisse." Sans oublier les avantages financiers et pratiques de ne pas déménager.
Enfin, l’extension peut également faire grimper la valeur de revente. "Une extension est souvent rentable, car dans de nombreuses régions, le prix de vente au m² est supérieur au coût des travaux, qui peuvent ainsi être amortis à la revente," ajoute Loic Vandromme.
Pour agrandir votre maison, l'installation d'une véranda est aussi une option envisageable. D’après Akena, spécialiste de l’aménagement extérieur, un projet de 20 m² coûte entre 18 000 et 40 000 euros.
Akena a d’ailleurs analysé les coûts pour une véranda (l’une des options d’extension les plus abordables) en les comparant à ceux d'un déménagement pour un bien plus grand, en fonction des prix médians au mètre carré.
Ainsi, en région Auvergne Rhône-Alpes, ajouter une véranda permettrait une économie de 5 % par rapport à un achat immobilier.
Pour autant, il est essentiel de comparer précisément les prix de l’immobilier à l’échelle de votre commune, voire de votre quartier, car les coûts d'achat en zones urbaines tendues sont souvent bien plus élevés. Consultez les annonces locales pour avoir une vision claire des tarifs en fonction du type de bien recherché.
Enfin, vérifiez les autorisations administratives nécessaires avant de vous lancer. Selon la surface prévue et le plan local d’urbanisme (PLU), vous devrez soit déposer une déclaration préalable de travaux pour une surface de moins de 20 m², soit obtenir un permis de construire si l’extension est plus grande.
Nos consultants immobiliers vous accompagnent : Demandez conseil avant de vous lancer dans des travaux ou envisager l'acquisition d'un nouveau bien !