+11 % de transactions dans l’immobilier ancien : enfin une reprise plus visible et lisible. Après deux années de ralentissement, le marché immobilier ancien montre enfin des signes clairs de reprise. Une dynamique saine, portée par le retour des acheteurs et des vendeurs, se dessine un peu partout, et notamment dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, où Lyon se distingue par sa stabilité et son attractivité retrouvée. La Team Silva vous en dit plus.
Entre janvier et juin 2025, les ventes dans l’ancien ont progressé de +11 % par rapport au premier semestre 2024. Un chiffre révélateur d’une vraie reprise, tirée par le retour des primo-accédants, à nouveau solvables grâce à des taux de crédit autour de 3,1 % sur 20 ans, et par un regain d’intérêt pour l’investissement locatif dans les petites surfaces urbaines. En parallèle, l’offre se libère : les intentions de vente repartent à la hausse, les mandats signés également, avec une part croissante de mandats exclusifs.
La reprise s’observe sur toutes les typologies de biens : +11,5 % pour les maisons individuelles, +10,8 % pour les appartements. À Lyon, les petites et moyennes surfaces séduisent particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs. Le marché redevient fluide, mais reste exigeant : les biens bien situés et bien positionnés partent en priorité.
Après plusieurs trimestres de repli, les prix au m² se stabilisent, avec même une légère hausse à Lyon :
La région Auvergne-Rhône-Alpes figure parmi les plus dynamiques du territoire. Grandes villes et communes moyennes participent à la reprise, dans un contexte où la qualité du bien, de son estimation et de son financement conditionne la réussite d’une vente.
« Le marché redémarre, mais les acheteurs ne se précipitent pas », prévient-on. Les biens bien situés et correctement estimés trouvent preneur rapidement, à condition d’être proposés au juste prix. Plus que jamais, la cohérence de l’offre fait la différence.
La Team Silva vous accompagne pour tirer parti de cette reprise. Estimation, stratégie de vente, mise en valeur du bien : notre connaissance du marché immobilier dans l'agglomération Lyonnaise est votre meilleur allié.
