Après une année plus qu'incertaine pour l'immobilier, les spécialistes tentent de décrypter les tendances à venir en 2024 et semblent s'accorder sur une nouvelle diminution des prix des biens du territoire français.
Selon les dernières études statistiques, une poursuite de la baisse des prix des biens immobiliers en 2024 serait à prévoir, avec une diminution moyenne de 4% en France. Cette tendance à la baisse est attribuée à un "effondrement particulièrement sévère" des ventes de logements anciens, enregistrant une chute d'environ un quart par rapport à l'année 2022. De plus, l'ajustement graduel des taux d'intérêt, souligné par un expert en données immobilières, contribue également à cette prévision.
L'année 2023 a été caractérisée par une augmentation des taux de crédit, stimulée par la politique monétaire anti-inflation de la Banque centrale européenne. Ces circonstances ont incité les banques à réduire considérablement leur production de crédit, avec une diminution spectaculaire de 40% des prêts accordés par rapport à 2022. Selon les spécialistes, une baisse significative des taux d'intérêt est anticipée en 2024, ce qui devrait faciliter l'accès au crédit.
Cependant, les experts avertissent que malgré une légère amélioration du côté du crédit, celle-ci ne sera pas suffisante pour compenser l'actuel déséquilibre entre l'offre et la demande. Même en envisageant une probable baisse des taux dans les mois à venir, il souligne qu'ils resteront durablement au-dessus des niveaux moyens observés ces dernières années.
Ils ajoutent que la baisse persistante des prix immobiliers ne pourra véritablement se confirmer que si l'inflation continue de refluer et qu'aucun choc ne vient perturber la reprise de la croissance. Des villes considérées comme des "locomotives du marché", telles que Nantes et Lyon, enregistrent des baisses de prix de 8% et 5,9% respectivement en 2023. Ce phénomène touche également les zones rurales, qui étaient jusqu'ici relativement préservées. Leur baromètre d'étude repose sur quatre grands indicateurs : l'indice des prix immobiliers, l'Indicateur de tension immobilière, le délai de vente médian et le taux de décote moyen.
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