Le prêt relais et ses avantages

En 2021, une majorité de ménages français, soit 60%, possédaient une résidence principale. Un aspect intéressant est que 40% des acheteurs immobiliers doivent d'abord vendre leur logement actuel avant de conclure l'achat d'un nouveau bien. Cependant, cette démarche implique souvent un déménagement temporaire, généralement en location. Une approche plus avantageuse pour éviter des contraintes et des coûts supplémentaires est d'acquérir le nouveau bien avant la vente de l'ancien, potentiellement en utilisant un prêt relais immobilier.

Une aide supplémentaire

Le prêt relais permet à un acheteur immobilier d'obtenir un financement basé sur la valeur d'un bien qu'il possède déjà, habituellement plafonné à 50% à 80% du prix de vente. Deux options s'offrent aux emprunteurs en fonction de la situation. Si le nouveau bien coûte moins cher que l'ancien, le prêt relais est "sec", agissant comme une avance avec des intérêts, évitant la nécessité d'un crédit supplémentaire. Si le nouveau bien est plus cher, le prêt relais est combiné à un crédit à l'habitat pour couvrir la différence.

Les atouts clé du prêt relais sont ses économies et sa souplesse. Il permet d'acheter une nouvelle résidence sans attendre la vente de l'ancienne, éliminant les coûts liés à la location pendant la transition et offrant des conditions de financement attractives sans garanties excessives. De plus, la durée de remboursement est généralement réduite, évitant les pénalités pour remboursement anticipé.

Des coûts cachés ?

Cependant, le prêt relais comporte des risques, notamment l'incertitude autour du délai de vente et du prix final. Bien que flexible, avec des options de remboursement mensuel des intérêts ou une "franchise totale", il peut entraîner des coûts plus élevés si la vente prend du temps. La durée limitée du prêt relais et son taux de crédit complémentaire peu compétitif pourraient être des inconvénients. Négocier un rachat du prêt relais, bien que possible, peut entraîner des coûts élevés à long terme. Enfin, la vente immobilière peut prendre plusieurs mois, ce qui nécessite une planification minutieuse.

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