5 communes dans le Rhône qui augmentent de prix

Ces 5 communes du Rhône où les prix flambent

Actualités immobilières

10 février 2023

Malgré un ralentissement des prix lyonnais, 5 communes continuent à voir leur prix grimper.

Certaines communes ne connaissent pas la crise !

Alors que l'immobilier connaît un sérieux ralentissement à Lyon, certaines communes du département ont vu les prix grimper à tel point ces dernières années que leur marché du logement atteint désormais des sommets. Voici les cinq communes les plus chères du Rhône pour acheter un bien immobilier.

Tassin-la-Demi-Lune

Bien que séparée d'elle par la colline de Fourvière, Tassin-la-Demi-Lune reste l'une des communes voisines de la ville de Lyon. Et ce premier placement a un prix élevé en termes d'immobilier. Cela est particulièrement vrai si vous voulez vous offrir une maison.

Avec un prix médian de 704 600 €, Tassin-la-Demi-Lune est la cinquième commune la plus chère du département. "La ville a un cadre de vie très agréable. Elle est desservie par TCL », précise François Lafaye de Sainte Foy Immo. Le parc immobilier communal se compose encore de maisons de types variés, à la fois bourgeoises dans le centre et plus modestes aux Trois Renards, mais aussi contemporaines à Tassin-le-Bourg.

3e arrondissement de Lyon

C'est le quatrième secteur le plus cher du ministère pour acheter une maison. Le 3ème arrondissement est l'un des rares à disposer encore d'une offre de pavillons dans Lyon intra-muros. Cette offre de maisons est principalement concentrée dans le quartier de Montchat. Pour pouvoir s'offrir ici le pavillon de ses rêves, il faut compter sur un budget moyen de 860 400 €. A ce prix, vous trouverez principalement des maisons de 4 chambres, qui sont rares, et malgré les conditions de financement plus compliquées d'aujourd'hui, elles continuent de se vendre très rapidement.

Écully

Comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully fait partie des communes de la première couronne de Lyon. Cette localisation attractive contribue à la croissance de ses prix immobiliers sur le long terme. Surtout, un quart de son parc immobilier est encore constitué de maisons s'échangeant au prix médian de 835 000 €. « A ce prix, des maisons de 150 m² se construisent sur des parcelles de 600 à 1 000 m² », note François Lafaye, qui ajoute qu'un budget minimum de 550 000 € pour une maison à Écully est une condition sine qua non.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

La valeur médiane des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or avoisine le million d'euros cette année. Ils se sont en effet échangés à un prix médian de 991 100 € sur les douze derniers mois… Un prix qui a encore augmenté de… +17% au cours de 2022 !

"Bien que la fin d'année 2022 ait été plus calme qu'au premier semestre, cette hausse des prix s'explique par le fait que la commune concentre des acquéreurs qui ne sont pas concernés par le durcissement des conditions, ou peu, par l'octroi de crédits immobiliers", explique Christophe Faure, gérant d'Entrevue Immobilière. Par ailleurs, sur l'ensemble des transactions immobilières de l'année, 70 % ont concerné des maisons de six pièces ou plus, d'une moyenne de 200 m².

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Elle se hisse sur la première marche du podium des communes les plus chères pour leurs maisons. Ici aussi, les prix des maisons ont bondi de 17 % en un an seulement, malgré des valeurs immobilières déjà élevées. Pour pouvoir s'offrir une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, il faut désormais débourser exactement un million d'euros.

Et à ce prix, selon Christophe Faure, ce n'est pas suffisant pour vivre dans un palace : « un million d'euros, c'est presque le budget d'entrée pour une maison « classique » d'environ 130 m². Mais dans cette ville qui regorge de très belles propriétés de plus de 200 m² sur des parcelles de plus de 1 000 m², qui sont hors de prix, il n'y en a pas beaucoup. Ce sont à la fois des villas en pierre de caractère et des maisons ultra-modernes. Le marché se concentre sur des prix compris entre 1,5 et 4 millions d'euros. »

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