Une éclaircie bienvenue sur le marché immobilier ! En deux ans, l’apport nécessaire pour décrocher un crédit immobilier a nettement diminué, passant de 38 % à 28 %. Pour les primo-accédants, la barre symbolique des 20 % est même repassée sous le seuil. La Team Silva vous en dit plus.
Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les banques se montrent un peu plus souples. Selon le courtier Finance Conseil, l’apport personnel moyen exigé par les établissements financiers a reculé de façon notable ces deux dernières années. En octobre 2025, l’apport moyen tous profils confondus s’élève à 51 800 €, contre 63 700 € en 2023. Chez les primo-accédants, la baisse est encore plus spectaculaire : de 44 700 € à 28 600 €. On notera malgré tout que la région Rhône-Alpes reste parmi les plus chères, avec une moyenne estimée à 41000€.
Le poids de l’apport dans le budget global des ménages a reculé, passant de 38 % en 2023 à 28 % aujourd’hui.Chez les primo-accédants, il tombe même à 18 %, redonnant espoir à ceux qui rêvent de devenir propriétaires.Cette évolution ne signifie pas pour autant la fin de l’apport : les crédits à 110 %, qui financent également les frais annexes, refont timidement surface. Ils concernent moins de 10 % des dossiers chez le courtier Cafpi, contre près d’un tiers il y a cinq ans.Ces prêts restent réservés à des profils solides — jeunes actifs à fort potentiel ou fonctionnaires —, les banques restant prudentes dans un contexte encore fragile.
Il n’existe pas de recette miracle pour bâtir son apport, mais plusieurs leviers peuvent aider :
En revanche, mieux vaut éviter les crédits à la consommation pour boucler son budget, souvent coûteux à long terme.
Enfin, des solutions innovantes comme Virgil proposent d’apporter le cash nécessaire en échange d’une part du bien. Un modèle à étudier attentivement avant de s’engager, car cette participation devra un jour être remboursée.
La baisse de l’apport moyen redonne un peu de souffle aux acheteurs, notamment aux primo-accédants, mais le financement d’un projet immobilier reste une étape complexe. Comparer les offres et négocier avec plusieurs banques demeure la clé : certaines refuseront un dossier quand d’autres sauront reconnaître son potentiel.
La Team Silva vous accompagne dans la concrétisation de votre projet : estimation fiable, conseil en financement et mise en relation avec nos partenaires bancaires pour trouver la solution la plus adaptée à votre profil.
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