MaPrimeRénov’ patine, les taux se stabilisent… et désormais, la fiscalité locale se fait plus discrète : la taxe foncière ne progresse que de +1,7% en 2025. À l’approche des élections municipales, les communes semblent freiner leurs velléités d’augmentation. La Team Silva décrypte cette tendance bienvenue pour les propriétaires.
Selon le dernier rapport de l’Observatoire national des taxes foncières, la taxe foncière n’a augmenté en moyenne que de 1,7% dans les 200 plus grandes villes françaises. Une stabilité presque inédite, liée à un facteur clé : la valeur locative, base de calcul de l’impôt, a été simplement revalorisée en fonction de l’inflation.Le taux voté par les communes, lui, reste quasi inchangé (+0,04%), traduisant une volonté politique de temporiser avant les élections municipales de 2026.
L’histoire se répète : déjà en 2019, la taxe foncière avait connu une baisse moyenne de 0,7% avant les municipales de 2020.Pour autant, le recul de cette année ne doit pas masquer une tendance lourde : +37,3% d’augmentation en dix ans, portée notamment par la revalorisation automatique de la base d’imposition sur l’inflation depuis 2018.
Comme le souligne l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), la taxe foncière pèse de plus en plus dans la décision d’achat : une variation de 1.000 à 3.000 euros par an peut impacter fortement le budget mensuel.Les communes les plus endettées, les plus peuplées ou comptant une forte proportion de bailleurs présentent souvent des taux plus élevés.De plus, la suppression de la taxe d’habitation a conduit certaines collectivités à compenser ce manque à gagner par une hausse de la taxe foncière, en particulier dans les zones attractives.
Si la hausse contenue de 2025 offre un peu de répit aux propriétaires, elle s’inscrit dans une tendance haussière durable. À l’heure où chaque euro compte dans un projet d’achat, la fiscalité locale reste un paramètre à examiner avec soin.
La Team Silva vous accompagne dans votre projet immobilier à Lyon et dans le Sud-Lyonnais, en intégrant ces aspects fiscaux dans une estimation juste et personnalisée.
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