Recul des ventes, disparition des investisseurs : le neuf continue de fléchir. Au premier trimestre 2025, les réservations de logements neufs par des particuliers ont chuté de près de 8 %, selon les chiffres du ministère de l’Aménagement du territoire. Seulement 15.865 logements ont trouvé preneur entre janvier et mars. Une tendance préoccupante qui illustre la crise profonde que traverse le secteur. Constructions plus rares, acheteurs plus frileux, fiscalité moins incitative : autant de signaux faibles que la Team Silva décrypte pour vous aider à comprendre le marché immobilier neuf.
Les réservations de logements neufs continuent leur repli : -7,9 % par rapport au dernier trimestre 2024. Parmi les 15.865 biens réservés entre janvier et mars, la quasi-totalité sont des appartements (14.973 unités), eux-mêmes en baisse de 8,8 %. Comparé à la même période de 2024, le recul reste marqué à -3,3 %. Après un bref sursaut en 2024, la tendance s’est inversée dès l’automne et ne cesse depuis de se détériorer.
La chute est encore plus brutale du côté des investisseurs particuliers : leurs réservations s’effondrent de 41,1 % sur un an. Seuls 2.448 logements ont été acquis dans cette optique au premier trimestre. Une dégringolade que la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) attribue à la fin du dispositif Pinel, supprimé fin 2024. Le président de la FPI, Pascal Boulanger, alerte sur une situation qui « s’empire de trimestre en trimestre ».
Paradoxalement, les mises en vente repartent à la hausse : 16.051 logements neufs ont été proposés au marché début 2025, soit +4,7 % sur trois mois. Toutefois, l’offre disponible reste sous tension : 117.905 logements étaient en stock fin mars, un chiffre quasi stable par rapport à fin 2024 (-0,4 %), mais inférieur de 9,8 % à celui de l’année précédente. Le secteur paie encore les conséquences de la hausse des coûts de construction, de l’envolée des taux d’intérêt depuis 2022, et de la suppression des aides à l’investissement locatif.
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